行业动态：

中央层面：1）发改委提出将适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。2）央行、外管局将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行。3）央行要求金融机构应满足民营房地产企业的合理融资需求。4）公安部表示会全面放宽大城市落户条件，完善超大特大城市积分落户政策。5）央行将继续指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。6）发改委等四部门表示会稳妥处置化解房地产、金融等领域风险隐患。

地方层面：1）浙江：全面放宽城镇地区落户限制，试行居住证转户籍制度。2）浙江金华：市区实行购房分类补贴政策，90平方米以下按合同成交金额1.2%补贴，90～144平方米按1%补贴，144平方米以上按0.8%补贴。3）南京：拟对购买新建商品房实施补贴，对集体土地房屋征收推行房票安置。4）内蒙古赤峰市：自8月1日起执行住建部“认房不认贷”政策。5）长沙：优化人才购房政策，支持科研人员购房。6）郑州：发布取消限售、落实“认房不认贷”等共计15条楼市新政。7）深圳：拟上调住房公积金租房提取额度至80%。8）浙江瑞安：拟实施人才房票制度，最高抵扣购房款的50%。

投资观点：

政治局会议后，各地因城施策空间进一步打开，预计高能级城市将采取“因区施策”策略，定向放松外围区域需求端政策，且政策周期会拉的比较长，可以积极参与博弈的机会，建议重点关注在一线城市土储占比较高的房企。

“分享的题材方向和题材的研报，旨在为您梳理选股方向，您可以加自选关注，但是不构成投资建议，不作为买卖依据，您应当基于审慎原则自行参考，如据此操作，风险自担！”

参考文献：华创证券  2023-08-08  房地产行业周报：央行继续引导贷款利率和首付比下行