龙湖光年即将启动登记！

(资料图片仅供参考)

预计登记突破5000人，中签率低至1%，感兴趣的朋友可以冲了！

网曝龙湖光年即将登记

据微博博主@陈圣愿、爆料，高新龙湖光年 将于本月20号取证 ，加推21号楼，共105套房源，面积111、142㎡，标准层价格在 2.1万 。项目目前首付要求还没有出，按照项目最低总价224万算，非刚需首付要求八成的话， 冻资179万 。非刚需首付要求六成的话， 冻资134.4万 。

龙湖光年位于高新区蜀西湖板块，自入市以来就备受关注，且多次触发摇号。上一次，龙湖光年住宅加推，还是在21年11月，推了4栋楼，共421套，当时摇号登记4000多组， 房源登记比1:10左右 ，触发摇号。

项目目前仅剩一期高层6#楼、二期高层21#未推，均价1.97万/㎡，建面约110-143㎡。

此前由于项目的商业进展，导致2栋无法推售，如今进度基本已经达到，意味着可以推售1栋，不过项目此次加推仅有105套房源。除去刚需、刚需+职住、职住、人才名额，普通号中签概率低于1%，甚至没有0.3%， 很大可能会陪跑 。

不过，项目具体的登记时间、规则、首付比例等信息还未公布，一切还是要以龙湖官方发布为准。

项目周边有 地铁2号线的桂庄站 和 地铁7号线的青龙路站 ，龙湖光年自带大型商业，附近 砂之船奥特莱斯和银泰 ，商业配套非常丰富，同时南侧就是 蜀西湖 ，环境也不错。

项目与周边二手房也存在着较大的价格差。根据安居客数据显示，蓝光雍锦半岛小区二手房挂牌均价3.2万/㎡，与项目存在超过1万的倒挂；祥源金港湾二手房挂牌均价2.8万/㎡，与项目存在着近7000的倒挂。

这样的配套和价格，就一个字：香，感兴趣的朋友可以直接冲了！能摇到就是赚了！

高新新房置业如何选择？

高新区目前新房库存，其实是严重紧缺的，且一房难求，目前有新房的楼盘有：

1、伟星玖峯汇

这个楼盘有几大卖点：蜀西湖CBD中心、120竞品质满分作品、周边配套堪称王牌级别。

该项目为商住混合用地，总面积72.84亩，商住比为3：7，意味着商业有21.8亩，住宅有51亩。住宅体量并不是很大，按照容积率2.0、100㎡一套来计算，预计也只有587套左右的新房。21.8亩的商业体量非常大，预计后期会做商场、公寓、临街商铺等产品。

项目目前在售2#楼，均价26031.33元/㎡。

众所周知，当前的高新区，新房相当稀缺，作为区域内待售唯一纯新盘，又是高新区首个竞品质项目，再加上品牌房企伟星加持，热度和价值可想而知。

2、高速信达时代星河

高速信达时代星河由国企高速和央企信达合作打造，国企+央企的配置，不得不说，还是很让人放心的，至少不用担心交付，品质方面高速在合肥也是前列的。

时代星河配套优越，离地铁4号线青龙岗站不是很远，距离砂之船奥特莱斯、银泰百货等大型商业综合体都不是很远，另外还有项目代建的邻里中心，附近的楼盘也有配套商业，购物生活什么的还是很方便的。

新区红盘高速信达时代星河 开始登记北区7#、南区6#、南区18#、南区25#，共计194套房源 。之前该盘已经“5开5摇”，如果不出意外，摇号已经是板上钉钉的事情，感兴趣的朋友要抓紧了，能买到就可以，不要犹豫。

4、北雁湖南

伟星印湖湾已于3月8日首开，2#楼洋房建筑面积约129㎡，均价约21000元/㎡；6#7#楼小高层建筑面积约106㎡、129㎡和143㎡，均价约19400元/㎡。据伟星官微透露， 伟星印湖湾首开销售额达4亿 。

项目为伟星最高水准的“印系”作品，品质有保障。整个社区容积率低到约2.0，绿地率高达约46%，规划3栋11层稀缺洋房，7栋15--18层的瞰景小高层，1栋24层高层，1栋25层高层，超大楼间距，成就疏朗开阔的格局。

龙湖御湖境已经首开，据官方消息，项目首开至3.3劲销约15亿，据悉， 项目已经迎来第三次加推 ，感兴趣的朋友可以前往项目营销中心了解情况。

项目是整体精装修交付，120分满分竞品质，三大件配备。位于北雁湖板块，虽为肥西产证，但是距离高新区很近，配套也比较成熟，周边有地铁4号线、合肥高新中加学校，砂之船奥特莱斯、高新银泰等配套，生活比较便捷。

这两个项目虽然是肥西产证，但距离高新区一路之隔，可以买，这两个楼盘最近也传来了新动态，即将入市。

5、运河新城

当然，高新区无房可买，作为高新区的外溢板块，运河新城潜力高、配套兑现速度快，还是值得考虑的。

最值得买的，当然是 新华都汇中心 ，毛坯入市价销售，放眼整个合肥，都是非常具有性价比的。

另外，新华还有2大满分竞品质项目-- 星耀江河、星耀学府 ，品质不错，也是很好的选择。

另外，龙湖的项目 龙湖怡康湖城大境 ，也是不错的，毕竟有龙湖品质这个大IP。

项目目前在售前期推出房源，户型面积约98-106㎡，均价约1.8万元/㎡。

国企通和打造的 星辰同辉 项目，也是品质有保障的，目前在售1#、5#、8#、11#，户型面积约92-106㎡，均价约1.78万元/㎡。

还有 创霖锦程澜湾 项目，从公布的装修标准来看，品质还是相当不错的。

结语

从城市发展规划来看，高新区越往后，供地情况也会约紧张，以后一年三次集中土拍，只供应一两宗地，是非常有可能的。

所以，对于自住群体来说，如果有合适的低价二手房，可以捡漏。

现在市场环境不好，碰到急卖的也好谈价，待到市场回暖，量上去了，价可能也会随之上涨。

新房方面，资金足够的前提下，考虑顺序为 高新区楼盘（伟星玖峯汇、时代星河、龙湖光年）＞北雁湖南（伟星印湖湾、龙湖御湖境）＞运河新城 。

如果资金预算不够的，直接冲新华都汇中心，也没有问题。

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